大家検定は、アパート経営や土地活用の知識を学びたい大家さんや不動産投資のプロとして活躍するための資格です。

 

１級講座では、主に「不動産投資実務」について学びます。

ここで学ぶことを一言でいうと、幸せで豊かな人生を実現するためのツールとなる不動産投資の実務ノウハウを体系的にマスターするということです。この１級講座で不動産投資の完全ノウハウを学べば、あなただけの、かけがえのない資産を最短距離で作ることができるようになります。

賃貸経営は、株や投資信託などの投資とは大きく異なる点があります。

それは、景気の波に左右されにくいということ。
どんなに不景気になっても、病気で寝込んでも、安定した収益を一生涯に渡って生みだしてくれるようになる。それが、不動産投資の大きな魅力なのです。

では、不動産を購入しさえすれば、どんな物件でも･･･、どんな買い方をしても･･･、誰もが豊かになれるのかといえば、それは違います。
間違った投資手法によって、不幸になってしまう投資家も実は多いのです。

なぜ、不幸な大家さんがいるのか？その理由は大きく２つあります。
１つには自分に合った投資スタイルで購入していないから。
そしてもう１つは、買う前に買った後のことを考えて買っていないから、です。

今、世の中にはさまざまな不動産投資ノウハウがあふれています。
例えば次のようなノウハウがありますが、この中に正しい投資手法がいくつあるか？
少し考えてみてください。

• できるならフルローンで投資するのが良い
• 少ない自己資金でレバレッジをガンガン効かせた投資スタイルが良い
• 高利回りのボロ物件を全額現金で買うのが良い
• ローンと自己資金を半分ずつにして購入するのが良い
• 土地を買って新築アパートを建てるのが良い
• 競売で購入するのが良い
• 借地に投資するのが良い
• 都心より地方で投資するのが良い
• 木造よりRCの方が良い
• 区分所有より一棟が良い
• 一棟より区分所有のワンルームが良い
• これからは戸建賃貸が賃貸経営の王道だ

いかがでしょうか。実をいうとこれらはすべて正しい投資手法です。

なぜなら、それぞれ、その手法なりのメリットあり、実際にうまくいっている投資家が存在するからです。
ただし、すべての人にとってそれが正しい投資手法なのかは別問題。
それぞれの手法は、人によって向き、不向きがあるのです。

投資家に全く同じ資産背景の人はいませんね。
いざ、投資をしようと思ったときに、どれが一番自分にあった投資スタイルなのか多くの人が迷ってしまいます。

なぜなら、人によってその価値観が違うし人生設計も違うからです。
ですから初心者が投資をするときに迷ってしまうのは当たり前のことですし、ごく自然なことなのです。

 

しかし、投資手法に迷ったまま、「あの人の投資スタイルがカッコいい」「あの方法だったら楽して儲かるかも」などと、安易な考えで投資を行ってしまうと、無駄な労力がかかるばかりでなく、最悪、再起不能なまでの大失敗をしてしまう恐れがあります。

不動産投資の目的考えた時、投資家ごとにその目的は違います。
資産を増やせるだけ増やしたい、という人もいれば、万一の時に生活に困らないだけの経済的余裕ができれば十分、と考える人もいるでしょう。また、投資する人の資産背景によっても投資スタイルは違ってくるはずです。

自分に合わない投資スタイルを選んでも、遠回りするだけですし、仮に大家さんになっても後で苦労することになってしまいます。銀行がお金を貸してくれるからといってフルローンで不動産を買えるだけ買っても、実は後で痛いしっぺ返しを食らうことも多いのです。

その点、大家検定１級講座では、あなたの資産背景やライフプランを踏まえ、実際にあなた独自の投資スタイルを具体的に見つけられるようになります。
もちろん、投資の初心者でも一から不動産投資に関する実務ノウハウを体系的に学べるようになっていますし、ベテラン投資家も今後資産を増やしていくうえでの具体的なノウハウをマスターできるようになっています。

特に大家さん最大のリスクであるデッドクロス（黒字倒産状態）を意識した投資戦略、出口戦略の考え方は、どこにも書いない初公開のノウハウといっていいでしょう。

このように、１級講座では、あなた自身のライフプラン（将来計画）が決まれば、そのプランを実現するために、どういう不動産をどのように購入すれば、それが実現するのかが明確になるのです。

 

ライフプランが決まれば、次はどのような不動産をどうやって購入すれば、そのプランが最短最速で実現できるのか、具体的に検討していくことになります。

実際、不動産投資の手法には様々なものがあります。

• 土地を購入しアパートやマンション、二世帯賃貸住宅を新築する方法
• 借地を購入してアパートを新築する方法
• 中古の戸建を、少ないローン、もしくは現金で購入する方法
• 区分所有マンションの一室を購入する方法
• 中古の一棟アパートやマンションを購入する方法
• 競売で収益物件を購入する方法
• 所有している土地を担保に中古収益物件を購入する方法
• 土地を一旦売却して、中古物件を現金で購入する方法

１級講座では、これらすべての具体的な投資ノウハウをマスターすることができるだけでなく、それぞれのメリット、デメリットをすべて理解できるので、どの投資手法があなたに一番合っているのか選択できるようになるのです。

また実際の投資実務にあたっては次のようなノウハウも必要になります。
一例をあげると次のようなノウハウをパーフェクトにマスターすることができます。

• あなたが投資したいエリアを絞り込む方法をマスターすることができる
• 物件情報の集め方と吟味の仕方をマスターすることができる
• 物件の事業収支シミュレーションの仕方と、吟味の仕方をマスターすることができる
• 築○○年の物件の利回りは何％であるのが妥当なのか？
  築年数別の利回り判定方法をマスターできる
• 対象物件の登記簿謄本等の公証資料の入手方法、見方をマスターできる
• 物件調査の仕方、地域環境調査のポイントをマスターすることができる
• 不動産投資に必要な税務知識をマスターすることができる
• 特に、消費税還付ノウハウや、デッドクロス回避のための
  効果的な減価償却の方法をマスターできる
• 高確率で交渉がまとまる買付の仕方、交渉術をマスターすることができる
• 高条件で融資を受けるためのローンの申し込み方法、借り方、返し方をマスターできる
• 不動産投資に関わるあらゆるリスクを回避する具体的な手法をマスターできる
• 購入希望物件はいくらまでローンを組むことができるのか？自己資金はいくら必要なのか？
  簡易担保評価の方法をマスターできる
• 購入の際、重要事項説明や契約内容、決済時の確認ポイントをマスターできる

このように、不動産投資の初心者でも、一から何をどうすればいいのか、プロの行動パターンを分かりやすく体系的に学ぶことができるのが、大家検定一級講座の特徴なのです。

これだけではありません。
さらに、一歩進んだ投資家のために、借地投資や競売、特売、任意、公売の具体的なノウハウまで網羅されています。

もちろん、これらも単なる表面的なノウハウではなく、たとえば競売なら物件の調査の仕方や入札額の決め方、競売物件の融資の受け方や、占有者に対してどのような対処が必要で、賃貸契約や管理の切換えはどうしたらいいのかなどを、具体的に事細かくマスターすることができます。

このように、１級講座では、現在、考えうる、ありとあらゆる不動産投資ノウハウを網羅しているため、不動産投資本をたくさん買い漁ったり、各地のセミナーや勉強会に通わなくても、ゼロからプロのレベルまで一貫して学べるようになっています。
１級講座は、初心者からプロまで学べる日本で一番分かりやすい不動産投資カリキュラムであるといえるでしょう。

 

それでは、大家検定１級のカリキュラムはどういう内容なのでしょうか？
具体的にご紹介いたしましょう。

 

大家検定のカリキュラムは机上の空論ではなく、学んだその日から即実践に生かせる内容になっています。
そのため執筆・講師陣も実際の不動産投資家、実務の専門家の中から特に選りすぐった先生方にコンテンツを製作を依頼。

自らの実務経験に基づいたカリキュラムになっているので、どんな時に何をどうすればいいのか、具体的なノウハウを効率よくマスターすることができます。

大家検定の執筆・講師陣は、業界では実力派として大変有名な布陣。
その豪華メンバーのプロフィールをご紹介いたします。
 

総合監修は鵜野和夫氏に依頼いたしました。
鵜野和夫先生は、税理士、不動産鑑定士、建築・不動産業界で知らない人はいません。昭和４０年代から「不動産の権利調整と税務」について論じられ、建築・不動産業界の発展に大変大きな貢献をされています。
その他、J-REC代表理事の浦田健が全分野執筆及び総合監修を担当、また、銀座法律事務所の佐藤公輝弁護士が法務監修を担当しております。

 

このように大家検定は、不動産関連のあらゆる分野を代表する執筆・講師陣により制作された唯一無二のカリキュラムです。
建築・不動産業界だけでなく、実際に不動産投資や賃貸経営を営むオーナーによりコンテンツを制作していますので、業界とオーナーの知識格差を無くし、よりスムーズな業務、賃貸経営を営むことができるようになります。

そのため、大家さんだけでなく、建築・不動産業界の社員教育としても大変優れたカリキュラムとなっています。即戦力を短期間で育成できるだけでなく、オーナーからのゆるぎない信頼を得ることもできるでしょう。

具体的に大家検定は職能レベルに応じて次のように対応しています
 

資格レベル	学習内容	対応職責
大家検定2級	賃貸経営実務	1〜2年目までの社員教育に最適
大家検定1級	不動産投資実務	3〜5年目までの中堅社員教育に最適
大家検定マスター	土地活用、相続、建築コンサル	5年以上の幹部社員教育に最適

尚、団体でのご参加の場合は特別割引制度がございます。
詳しくは事務局までお問い合わせください。

 

さて、実際、大家検定２級講座を受講れた方の感想はどのような内容なのか。
論より証拠、受講生の感動の声をお聞きください。
 

この他、沢山の受講者の声はこちら

 

１級受講の方法は、認定講座に通う方法とホームスタディー講座で学習する方法の２通りがあります。

 

いくら素晴らしいノウハウを学んでも、そのノウハウが確実に身についていなければ、せっかく学習に割いた時間も無駄になってしまいます。学習した内容が確実に身についたかどうか、あなたの理解度を試すためにも受講後は積極的に検定試験を受験しましょう。

検定試験はCBT試験で行います。CBT試験とはComputer Based Testing の略でコンピュータを使用し、専用のプログラムでテストを行い即日合否判定できる画期的システムです。そのため、試験会場の予定日から、あなたの都合のよい時間に、都合のよい場所でいつでも受験することができます。

大家検定は理解度を測る試験であり、落とす試験ではありません。したがって、万一不合格となってしまっても、約３週間後には再チャレンジすることができます。
（但し試験問題は違う問題とシャッフルされます）


また、J-RECの大家検定は、実務に使えない問題は出題しません。
逆をいうと、これを知っていないと大変ですよ、後で困りますよ。この知識があるとすごく役に立ちますよ。という問題しか出題しないのです。巷にある資格制度には一生に一度必要になるかならないかという知識を問う問題がありますが、そのような知識があっても、実際の実務ではほとんど役に立ちません。

そういった意味で、検定試験は、大家検定の知識が確実に身についているかどうかの確認をすることができる良い機会となります。認定講座の修了者は５問の免除があります。奮ってチャレンジしてください。受験方法についてはこちら。

また、２級⇒１級⇒マスターとステップアップし、マスター認定者になると、今度はあなた自身が地域のインストラクターとなり大家検定認定講座を開講することができます。

 

J-RECでは、原則的に２級でマスターすべき賃貸経営実務のノウハウが身についていなければ、１級認定講座の受講、及び１級資格試験を受験できません。これは「買う前に買った後のことを学ぶ」というJ-RECのポリシーでもあるからです。

したがって、１級認定講座の受講、及び１級資格試験の受験の前に、必ず２級試験に合格し、本部の資格認定を取得していただく必要があります。尚、マスター受講資格も原則１級認定者であることが受講及び受験要件となります。

但し、１級ホームスタディー講座は５問免除となる認定講座ではありませんので２級認定者でなくても受講は可能です。「資格は必要ないけれど１級の勉強はしたい」という方でもお気軽にお申し込みください。

 

これからの賃貸経営はいかに「社会的なつながり」を意識できるかがポイントになります。 講座を受講し、同じ仲間と知り合えることも、あなたにとって大きな財産となるでしょ。う

賃貸経営は、オーナーと業者関係者がお互い協力し、お互いのお客様である入居者の満足のことを真剣に考え抜いて経営していかなければ、けして安定的な経営を実現することはできません。 お互いの共通の価値観、そして言語を持ち、スムーズに良質なサービスを入居者に提供していくことが、成功のカギとなるのです。

大家検定(R)は、あなたが不動産と上手に付き合い、幸せな将来を手に入れるために必要なツールが体系的に網羅された唯一無二の資格です。

講師一同、あなたのご参加を心よりお待ちしております。
 

※HS講座は(株)FPコミュニケーションズがJ-RECより販売委託を受けております。

 

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