大家検定は、アパート経営や土地活用の知識を学びたい大家さんや不動産投資のプロとして活躍するための資格です。

自らも実務や投資を行う実践派講師により具体的で分かりやすい講義！

J-RECの賃貸経営実務検定（通称：大家検定）は不動産投資、賃貸経営の実務家が作った日本初の不動産投資専門資格です。

初めての不動産投資から、土地活用、賃貸経営、空室対策、税金対策、相続対策、資産家の事業承継問題など、不動産に関連するあらゆる実務知識を習得することができます。

資格を取得してスキルアップを目指す人、ご自身の賃貸経営に活かせるだけでなく、即戦力に生かしたい業界関係者の方も、この講座を受講するだけでプロのノウハウを確実に身につけることができます。
 

 

２級講座では、主に「賃貸経営実務」について学びます。
ここで学ぶことを一言でいうと、「不動産を買う前に買った後のことを学ぶ」ということです。２級講座でしっかり賃貸経営実務のコツさえ学べば、どんなオンボロ物件でも高収益物件に変えることができますし、どんなトラブルにも対応することができるようになります。

賃貸経営は、株や投資信託などの投資とは大きく異なる点があります。

それは、景気の波に左右されにくいということ。
どんなに不景気になっても、病気で寝込んでも、安定した収益を一生涯に渡って生みだしてくれるようになる。それが、不動産投資の大きな魅力なのです。

しかし、単に不動産を購入するだけでは、決してうまくいくことはありません。
不動産投資の成功は、大家さんがどう経営に関わるかによって、その結果が大きく左右されてしまうからです。

例えば、ここ数年、フルローン（全額借入）で不動産投資をした人の多くが、入居者の募集に苦戦し、歯止めのきかない空室率の上昇に手を焼いているという話があります。
収支トントンならまだしも、中には持ち出しになってしまうケースも多いのです。

こうなってしまうのは、買った後に大家さんがすべきことをしていないのが原因。
物件を買うこと、建てることばかりに注目していると、あなたも同じ憂き目にあってしまう可能性は大きいといえるでしょう。

さらに実際に大家さんになってみると、さまざまな場面に遭遇します。例えば・・・

• 一旦、空室になるとなかなか埋まらず困っている。
• リフォーム費用をどのくらいかければいいのかわからない。
• 家賃の滞納の悩みを常に抱えている。
• 迷惑な入居者をスムーズに立ち退きさせる方法はないものか。
• 更新のたびに、家賃をさげろといわれる。
• 管理会社に家賃を下げないと埋まらない、といわれる。
• 管理会社に広告料３ヵ月分を出してくれないと募集できない、といわれる。
• 年々、所得税が高くなっていく。そんなに儲かってないのに、何故？
• 高齢者や外国人から入居申し込みはあるが、トラブルが心配で迷っている。
• 築４０年の古アパートを建替えようか、迷っている。

実際、大家さんになると、このような悩みは尽きることがありません。

この他にも、人口減少、入居者の高齢化、外国人入居者の増加、母子家庭の増加、入居者の死、夜逃げ、借地の問題、地震リスク、老朽化、税金問題など、ありとあらゆる障害が待ち受けています。

特に、賃貸経営にとって、一番重要といってもいいほどなのに、ほとんど知られていないデッドクロス（黒字倒産状態）の問題は深刻です。
デッドクロスとは不動産特有の税務リスクのことで、このデッドクロスを回避する方法や、対応する術を身につけておかなければ、残るはずのお金も残らなくなってしまうのです。

このような障害を避けようと思っても、避けることができないのがアパマン経営です。
しかし、どうせ、障害を避けられないなら、事前に障害を予測し具体的な対処法を準備しておく方が何十倍も賢いと言えるのです。

 

その点、大家検定２級講座で、買う前に買った後のことを学べば、どんなに経済状況になっても安定経営を実現することができるようになります。

例えば、こんな話があります。
大阪のある大家さんは、今から数年前に築３４年、２７戸中１２戸も空室だったオンボロマンションを１億５千万円で購入しました。
大家検定２級のノウハウを徹底的に実践し満室にした結果、その後、なんと買値より１億以上も高い値段で売ってほしいという投資家が現れたのです。

また、ある大家さんは、当講座の内容を実践した結果、購入時よりも収益率が２割UPし、資産価値も３割程アップさせることに成功しました。
このように、賃貸経営は、大家さんの経営力次第でもっと利回りを良くすることもできますし、資産価値もあげることもできるようになります。

さらに、どんなに老朽化した物件でも「この物件なら再生可能」というような目利き力も養うことができるため、ライバルとの買付競争になることもなく、あなただけの特別な物件をじっくり吟味して手に入れることもできるようになります。

 

どんな物件を買うか、ではなく、その後の運営のことをまず学ぶ必要を考えるという点において、大家検定２級講座は、現在考えうる、ありとあらゆる賃貸経営ノウハウを網羅している、日本で一番分かりやすい賃貸経営実務の専門資格だといえるでしょう。

２級講座では、大家さんにとって永遠の課題である空室対策だけでなく、税金問題、入居者トラブルの問題、外国人や高齢者入居のノウハウ、また目をそむけたくなる入居者の死の問題までカバーしています。

しかも、賃貸経営実務が全くの素人の方でも、運営上必ず必要になる知識やノウハウが体系的に網羅されているため、不動産投資本をたくさん買い漁ったり、各地のセミナーや勉強会に通わなくても、大家検定２級のカリキュラムだけでゼロからプロのレベルまで一貫して学べるようになっています。

すなわち、結果的に、あなたが勉強に割く時間も最短となり、効率よく購入後の賃貸経営実務を学ぶことができるのが大家検定２級講座の魅力だといえるのです。

 

それでは、大家検定２級のカリキュラムはどういう内容なのでしょうか？
具体的にご紹介いたしましょう。

 

大家検定のカリキュラムは机上の空論ではなく、学んだその日から即実践に生かせる内容になっています。そのため執筆・講師陣も実際の不動産投資家、実務の専門家の中から特に選りすぐった先生方にコンテンツを製作を依頼。
自らの実務経験に基づいたカリキュラムになっているので、どんな時に何をどうすればいいのか、具体的なノウハウを効率よくマスターすることができます。

今回の執筆・講師陣は、業界では実力派として大変有名な布陣。
その豪華メンバーのプロフィールをご紹介いたします。
 

総合監修は鵜野和夫氏に依頼いたしました。
鵜野和夫先生は、税理士、不動産鑑定士、建築・不動産業界で知らない人はいません。昭和４０年代から「不動産の権利調整と税務」について論じられ、建築・不動産業界の発展に大変大きな貢献をされています。
その他、J-REC代表理事の浦田健が全分野執筆及び総合監修を担当、また、銀座法律事務所の佐藤公輝弁護士が法務監修を担当しております。

 

このように大家検定は、不動産関連のあらゆる分野を代表する執筆・講師陣により制作された唯一無二のカリキュラムです。
建築・不動産業界だけでなく、実際に不動産投資や賃貸経営を営むオーナーによりコンテンツを制作していますので、業界とオーナーの知識格差を無くし、よりスムーズな業務、賃貸経営を営むことができるようになります。

そのため、大家さんだけでなく、建築・不動産業界の社員教育としても大変優れたカリキュラムとなっています。即戦力を短期間で育成できるだけでなく、オーナーからのゆるぎない信頼を得ることもできるでしょう。

具体的に大家検定は職能レベルに応じて次のように対応しています。
 

資格レベル	学習内容	対応職責
大家検定2級	賃貸経営実務	1〜2年目までの社員教育に最適
大家検定1級	不動産投資実務	3〜5年目までの中堅社員教育に最適
大家検定マスター	土地活用、相続、建築コンサル	5年以上の幹部社員教育に最適

尚、団体でのご参加の場合は特別割引制度がございます。
詳しくは事務局までお問い合わせください。

 

さて、実際、大家検定２級講座を受講れた方の感想はどのような内容なのか。
論より証拠、受講生の感動の声をお聞きください。
 

この他、沢山の受講者の声はこちら

 

受講の方法は、認定講座に通う方法とホームスタディー講座で学習する方法の２通りがあります。

 

いくら素晴らしいノウハウを学んでも、そのノウハウが確実に身についていなければ、せっかく学習に割いた時間も無駄になってしまいます。学習した内容が確実に身についたかどうか、あなたの理解度を試すためにも受講後は積極的に検定試験を受験しましょう。

検定試験はCBT試験で行います。CBT試験とはComputer Based Testing の略でコンピュータを使用し、専用のプログラムでテストを行い即日合否判定できる画期的システムです。そのため、試験会場の予定日から、あなたの都合のよい時間に、都合のよい場所でいつでも受験することができます。

大家検定は理解度を測る試験であり、落とす試験ではありません。したがって、万一不合格となってしまっても、約３週間後には再チャレンジすることができます。
（但し試験問題は違う問題とシャッフルされます）

また、J-RECの大家検定は、実務に使えない問題は出題しません。
逆をいうと、これを知っていないと大変ですよ、後で困りますよ。この知識があるとすごく役に立ちますよ。という問題しか出題しないのです。巷にある資格制度には一生に一度必要になるかならないかという知識を問う問題がありますが、そのような知識があっても、実際の実務ではほとんど役に立ちません。

そういった意味で、検定試験は、大家検定の知識が確実に身についているかどうかの確認をすることができる良い機会となります。認定講座の修了者は５問の免除があります。奮ってチャレンジしてください。受験方法についてはこちら

また、２級⇒１級⇒マスターとステップアップし、マスター認定者になると、今度はあなた自身が地域のインストラクターとなり大家検定認定講座を開講することができます。

 

J-RECでは、原則的に２級でマスターすべき賃貸経営実務のノウハウが身についていなければ、１級認定講座の受講、及び１級資格試験を受験できません。これは「買う前に買った後のことを学ぶ」というJ-RECの教育ポリシーでもあるからです。

したがって、１級認定講座の受講、及び１級資格試験の受験の前に、必ず２級試験に合格し、本部の資格認定を取得していただく必要があります。尚、マスター受講資格も原則１級認定者であることが受講及び受験要件となります。（但し、１級ホームスタディー講座は５問免除となる認定講座ではありませんので受講は可能です）

 

これからの賃貸経営はいかに「社会的なつながり」を意識できるかがポイントになります。
講座を受講し、同じ仲間と知り合えることも、あなたにとって大きな財産となるでしょう。

賃貸経営は、オーナーと業者関係者がお互い協力し、お互いのお客様である入居者の満足のことを真剣に考え抜いて経営していかなければ、けして安定的な経営を実現することはできません。
お互いの共通の価値観、そして言語を持ち、スムーズに良質なサービスを入居者に提供していくことが、成功のカギとなるのです。

大家検定®は、あなたが不動産と上手に付き合い、幸せな将来を手に入れるために必要なツールが体系的に網羅された唯一無二の資格です。

講師一同、あなたのご参加を心よりお待ちしております。
 

※HS講座は(株)FPコミュニケーションズがJ-RECより販売委託を受けております。

 

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